더원하우징에서 집짓는 포인트에 대해 알려드립니다.
가장 많이 하시는 질문.
“평 단가가 얼마인가요?”
평 단가란
예를 들어, 30평 집을 지을 때 1평당 얼마냐?
곱하기 30평을 계산하여 공사비를 예상하시려는 방법으로 가장 많이 듣는 질문 중 부동의 1위입니다.^^
하지만 많은 상담을 받아 보셨거나 집 짓는데 준비를
오래 한 분일 수록 이 ‘평 단가‘ 란
아무 의미가 없다는 것을 아시게 됩니다.
그 이유는,
집을 짓는데 들어가는 시공비는
이 ‘평단가’ 란 개념으로 간단히 계산하기에는
너무나 복잡한 단계들의 합계이기 때문이죠.
크기, 스타일, 자재가 모두 틀린 집들이 평단가로 표현될 수 있을까요?^^
더원하우징은 시공사로써 집(건물)을 짓는 일을 합니다.
반대로 얘기하면 ‘집’ 만 짓는거죠.
따라서 부수적인 부대공사와 옵션공사들은
추가비용이 발생합니다.
부수적인 작업의 예
-부대공사-
* 정화조 공사
* 행정업무 - 건축신고/허가, 감리비, 구조설계, 개발 행위 등.
* 인입공사 - 전기, 가스, 수도, 지하수 등.
* 가구공사 - 싱크대, 신발장 포함한 각종 장들.
* 토목공사 - 성토/절토, 석축/옹벽, 진입로, 조경공사,
우수관로, 외부 수돗가 등.
* 측량공사 - 경계측량, 분할측량, 현황 측량 등.
* 난방공사 - 지열, 태양광, 벽난로, 화목 보일러 등.
-옵션공사-
* 오픈천정, 다락방, 포치, 데크 등.
이외에도 여러 가지 부대공사와 옵션공사가 있지만
대략 이정도가 부수적인 공사에 들어간다고
보시면 되겠네요.
위의 내용을 잘 읽어보시면 이해가 빠른 분들은 아시겠지만
본인이 소지한 대지에 필요한 공사가 있고
그렇지 않은 공사가 있다는 것을 알게 되실 겁니다.
또한 본인이 구상하고 있는 주택에 원하는
옵션공사가 있거나 필요 없는(하기 싫은) 공사가 있겠지요.
예를 들자면,
오래된 집이 있어서 구옥을 허물고,
그 자리에 신축 할 예정이라
이미 토목이 오래전부터 되어있는 땅을 소유하고 계시거나,
택지지구 등을 구입하셔서 토목공사가 필요 없는
(토목공사가 되어 있는)
땅을 구입 하신 분이 있을 수 있습니다.
다락방이 필요 없는 분도 있으시고, 데크를 넓게 만들고 싶어 하시는 분도 있으시겠지요.
싱크대도 고급 브랜드를 선호하시는 분,
저렴한 사양을 원하시는 분이 있으시겠고요.
이러한 다양한 상황과 요구에 맞추어서
에 따른 견적을 내는 것이기 때문에
산출되는 금액을 정확히 낼 수가 없고
따라서 평단가의 개념이 의미가 없어지는 것 입니다.
옵션공사를 여러 개 해서 2,000만원의
옵션공사 견적비가 나온 분과
적게 해서 500만원만 견적이
나오신 분의 금액 차이는 1,500만원으로
30평 기준 시, 평으로 나누면 50만원의
평단가가 차이나는 것이기 때문에
이러한 별도 공사비의 차이가 평단가를
정확하게 산출해 낼 수 없는 요인이라는 뜻입니다.
또한 자재의 선택, 시공 방법 및 난이도에 따라
당연히 단가는 틀려지겠지요.
따라서 집을 지을 예정을 가지고 많은 상담을
받아 보셨거나 공부(연구)를 해 보신 분들은
이 차이점을 아시기 때문에
평단가라는 개념이 큰 의미가 없다는 것을 아시게 됩니다.
반면 잘 모르시는 분들은 이러한 단계가 있다는 걸
모르시기 때문에 ‘집 = 내가 보는 집의 모든 것’이 되어
흔히 말하는 건축업자들이 평단가 400입니다 하면
400*30평 = 1억 2천만 이면 넓은 데크와 아이들이 좋아하는 다락방,
예쁜 정원이 있는 언덕위의 하얀 집을 지을 수 있겠구나
하고 꿈에 부풀었다가 견적가를 보고 놀라게 되시는 겁니다.
그렇다면 공사비를 미리 추정할 수 있는 가장 좋은 방법은?
1. 믿음이 가는 시공사를 직접 방문 하시어
자세한 상담을 받아 보시는 것이 가장 좋은 방법입니다.
2. 상담 후, 시공 계약 전에 설계를 먼저 해 보시고
정확한 견적 후에 시공 계약을 체결 해야 합니다.
가장 많은 전화상담의 패턴이...
- 더원하우징 홈피에서 000모델을 봤는데 마음에 드네요.
평당가 얼마 정도 하나요?
-> 이 모델이랑 똑같이 하신다면 평당 000정도 합니다.
- 생각보다 가격이 높네요. 비싼 이유가 있나요?
-> 상기 모델은 고급 점토 기와와 고벽돌로 외장을 마감을 하여...
- 난 벽돌 별로 안 좋아하니 다른 외장 자재로 할 수 있나요?
-> 그렇습니다 자재의 선택에 따라 가격이 달라질 수 있습니다.
- 평수도 너무 넓네요.
우리는 부부 둘만 살건데 조금 줄였으면 하는데...
- 데크도 이리 넓게는 필요 없는데...
- 바닥재 색을 조금 더 짙게 했으면 좋겠다...
- 내벽은 실크 벽지 대신 나무로 하고 싶은데...
.
.
.
그냥... 완전히 다른 집이잖아요?^^;;;
조금 이해가 가시나요?
아무리 맘에 드는 모델을 보신다 해도
그 집은 엄연한 ‘남의 집’입니다.
본인의 라이프 스타일과 취향 등을
고려한 집을 지어야 후회가 없는 것처럼
‘남의 집이 얼마냐?’는 상담에 있어서
크게 도움이 되지 못 합니다.
어차피 똑같이 지을 것이 아니기 때문이죠.
따라서 위에서도 밝혔듯이 가장 좋은 방법은
본사 홈피나 블로그를 통해 맘에 드시는 모델이 있으시면
모델명만 기억하시고 방문을 하셔서
그 모델을 모티브로 상담을 진행하시던가,
평소에 생각해 두셨던 ‘나만의 집’을 기억하시고
방문하셔서 상담 전문가와 상담을 받아 보시는 게
좋은 집을 짓는 첫 걸음이라 할 수 있겠습니다.
또한, 상담을 하고 계약을 한다 하더라도
실제 시공 계약시의 금액과 설계후의 금액은
차이가 날 수 있으니
처음부터 시공계약체결보다는 설계계약을 체결하시어
설계가 완료 된 후, 정확한 견적을 받은후에
시공계약 체결을 권유드립니다.
더원하우징은 목조주택 설계부터 시공까지 전문으로 하는
회사로써 풍부한 경험과 멋진 아이디어로
언제든지 건축주님들의 의견을 듣고
조언을 해 드릴 준비가 되어있습니다.
지금 전화 하시면 그만큼 건축주님의 고민 해결이
빨라집니다.^^
목조주택 설계/시공문의는