더원하우징에서 집짓는 포인트에 대해 알려드립니다.
안녕하세요, 전원주택·단독주택 전문 건축회사 더원하우징입니다.
오늘 [건축 길라잡이]는 건축주 분들께 실제적인 도움을 드리고자,
“시공사 선정 – 설계 계약과 시공 계약”이라는 제목의 글을 공유합니다.
더원하우징의 고객지원부서의 김 부장이라는 분이 작성하신 글이고요,
예비 건축주이시라면 반드시 읽어보실 것을 권해드립니다. 그럼 함께 보실까요? :)
[건축 길라잡이] 시공사 선정 – 설계 계약과 시공 계약
안녕하세요. 더원하우징의 김 부장입니다.
예비 건축주님들께서 집을 짓기 전 많은 고민을 하시게 됩니다.
어떤 집을 지을 지어야 하고, 예산과 맞을지도 고민이지만, 내가 선택한 시공사가 집을 잘 지어줄지에 대한 것 역시 가장 큰 고민 중 하나입니다. 그럴 수밖에 없는 것이 지어져있는 것을 구입하는 게 아니라 새로 짓는 것이고, 공사는 시공사와 계약 이후에 이루어지는 일이기 때문입니다.
고민 많은 건축주들 / 이미지 출처 ; Pixabay
설계를 아무리 잘해도 시공이 잘못되면 거주하는 내내 불편함이 생길 수가 있기에, 가장 중요한 ‘시공’을 잘해야만 만족스러운 건축이 완성되는 거죠.
그래서 시공사 선정은 집짓기 과정에 있어서 가장 중요한 결정이라고 할 수 있습니다.
건축박람회에서 만날 수 있는 시공 회사들 / 이미지 출처 : 더원하우징
그럼 시공사 선정은 어떻게 해야 할까요?
영업담당자와 상담을 하고 ‘설명을 자세히 해줘서 고맙다’며 계약을 체결하는 경우가 많습니다.
물론 영업담당자가 친절하면 좋죠. 보통 영업담당자가 회사의 얼굴이니……. 근데 시공사는 다릅니다.
영업담당자와의 상담 / 이미지 출처 ; Pixabay
시공사의 얼굴은 집입니다.
그리고 그 집은 현장소장님이 짓습니다. 영업담당자의 말만 믿고 계약을 하면 안 된다는 말씀입니다.
경기도 양주시 덕계동 S라인 주택 by 더원하우징
* 본 이미지는 이 글의 내용과 관계없습니다.
실제로 이 정도 금액이면 충분히 될 거라는 영업담당자의 말만 믿고 덜컥 시공 계약부터 했다가, 설계가 끝나고서 견적을 받은 이후 모든 것이 틀어지는 상황이 빈번히 일어납니다.
영업담당자에게 가졌던 좋은 감정, 시공사에 대한 신뢰, 내 집 짓기에 대한 기대 등 모든 것이 무너지게 되면, 그 이후의 일들을 모두 괴로운 시간이 되어버립니다.
시공 계약을 먼저 했을 때의 위험성 / 이미지 출처 : Pixabay
하지만 설계 계약을 통해 내 집에 대한 정확한 견적을 확인하고 시공계약을 한다면, 그럴 일이 없습니다.
이쯤에서 시공 계약과 설계 계약의 차이에 대해 다시 생각해보겠습니다.
말 그대로 시공 계약은 시공에 대한 계약을 하는 것이고, 설계 계약은 설계에 대한 계약을 뜻합니다.
설계와 시공 / 이미지 출처 : Pixabay
그러면, 집을 짓는 순서는 어떻게 하는 것이 맞을까요?
땅을 구입하고, 여러 시공사들을 알아보고 상담을 받은 후, 내 집에 대한 설계를 하고 시공계약을 해서 집을 짓습니다. 여기서 설계와 시공계약의 순서가 뒤바뀌면 여러 가지 위험요소가 생겨나게 됩니다.
내가 꿈꾸던 집이 어떻게 구현될지, 그리고 건축비는 얼마가 나올지 모르는 상태에서 시공계약을 하면, 시공계약 후 설계가 완료되었을 때 내가 원하던 집이 아닐 수도 있습니다.
또 원하는 집은 시공계약 시 기준으로 잡았던 건축비보다 훨씬 많은 금액을 지불해야 가능한 경우가 태반입니다.
대부분의 시공사가 영업담당자와 상담 후, 설계 계약을 건너뛰고 바로 시공계약을 합니다.
시공계약 후 한참 설계가 진행되고 나서 이 시스템이 문제가 있다고 생각했을 때에는 돌이키기 어렵습니다.
이미지 출처 : Pixabay
시공사와 분쟁을 한들 계약금을 돌려받지 못하는 경우가 부지기수이기 때문입니다. 시공계약을 전제조건으로 한 무료설계였던 것이지, 시공을 하지 않을 경우 계약금은 설계비로 대체된다는 등 말하면서 말이죠.
그래서, 시공 계약을 체결하기 전에 설계 계약은 필수입니다.
반드시 설계 계약을 먼저 해서 내 집에 대한 알맞은 설계를 통한 정확한 건축 비용을 확인하고, 시공계약을 하시길 바랍니다. 집을 짓는 과정 중에 생길 수 있는 불안요소의 90%는 해소가 될 것입니다.
건축주님의 행복한 집짓기를 응원드리며, 이상 글을 마치겠습니다.
잘 보셨나요?
설계 계약과 시공 계약 중 어떤 것을 먼저 해야 할지 명확하게 알려드리는 글이었습니다.
꼭 참고하셔서, 실제 건축프로젝트를 계획하실 때에 도움이 되시기를 바라겠습니다.
위 내용과 건축에 대해 궁금하신 점이나,
고민되시는 점이 있으시면 대표전화와 여기 홈페이지를 통해 언제든지 연락주세요! :)
1688-4199
이상, 오늘의 [집짓기 포인트]였습니다~!! :)
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